【保存版】徳島市での不動産相続の手続き3ステップ！おすすめの相談先も紹介｜新着情報・ブログ｜徳島で不動産売却・買取・査定なら

不動産は多くの方にとって最も大きな資産であり、その相続手続きは正確かつ慎重に行う必要があります。適切な知識と準備を整えることで無用なトラブルを避け、円滑な相続を実現が可能です。

本記事では、徳島市での不動産相続手続きを「相続人の確定」「相続登記の申請」「相続税の申告と納税」という3つの主要ステップに分け、各段階で注意すべき点や具体的な進め方を説明します。

徳島市での不動産相続の手続き3ステップ

不動産相続手続きの第一歩は、法的に相続権を持つ人物を正確に確定することです。最初に、被相続人による遺言書の有無を確認します。有効な遺言書が存在する場合、その記載内容に沿って相続手続きを行います。一般的な遺言書の種類は、以下の3つです。

公正証書遺言以外の形式では、家庭裁判所による検認手続きが必要となる場合があります。遺言書の内容を精査し、遺言執行者の指定があるかを確認しましょう。

遺言書が存在する場合、その指示に従って遺産分割が行われます。自筆証書遺言の場合、形式要件の不備により無効となるリスクもあるため、専門家による確認を受けましょう。

公正証書遺言は公証役場で作成されるため、その信頼性は高く検認手続きも不要です。遺言書の内容を相続人全員が正確に理解して納得することが、その後の手続きをスムーズに進めるために重要となります。

遺言書が存在しない場合、または遺言書に記載されていない財産がある場合は、相続人全員で遺産分割協議を行います。「どの相続人がどの財産をどの割合で相続するか」を決定する協議です。

協議が成立したら内容を遺産分割協議書としてまとめ、相続人全員が署名と押印を行います。この遺産分割協議書は、不動産の相続登記申請に必須の書類となります。協議の過程で相続人同士での意見の相違が生じることもありますが、公平かつ円満な解決を目指すことが重要です。

相続人が確定して遺産分割協議が成立した後、不動産の名義を被相続人から相続人へ変更するために登記申請を行います。この手続きは、不動産の所在地を管轄する法務局で行われます。申請には以下のような書類が必要です。

これらの書類を正確に準備し、申請書とともに法務局に提出します。相続登記が完了することで、不動産の所有権が正式に相続人に移転します。

相続財産の総額が基礎控除額を超える場合、相続税の申告と納税が必要となります。相続税の申告は、相続開始を知った日の翌日から10ヶ月以内に行わなければなりません。この期間を超過すると、加算税や延滞税が発生する可能性があります。

相続税の計算は非常に複雑で、特に不動産の評価は専門的な知識を要します。そのため税理士などの専門家に相談し、適切な評価と申告を行うことが重要です。また、相続税には様々な控除や特例が設けられており、これらを適用することで税負担を軽減できる場合があります。

徳島市で不動産相続に関する疑問や不安をお持ちの方は、ぜひフィールズにご相談ください。相続手続きに関する深い知識と豊富な経験を持つスタッフが、税理士などとも連携してお客様一人ひとりの状況に合わせた最適なサポートを提供します。

遺言書の確認から相続登記、複雑な相続税の申告まで不動産相続に関するあらゆる手続きをサポートします。初回相談は無料ですので、お気軽にお問い合わせください。