不動産買取の概要とポイント
- 今すぐに所有している不動産を売却しなくてはいけない事情がある
- 急な転勤の関係で遠方に引っ越しをしなくてはならない
- 親族と一緒に暮らす必要があり、すぐに広い家を探さなくてはならない
- 住み替え先の物件を購入したはいいが、入居日までに時間がない
- 毎月の家計が厳しく、賃貸への切り替えを余儀なくされている
- とにかく早く家を売りたいが、どれくらいの金額になるかが気になる
- 住宅ローンの支払いが厳しく、早めに売却しないと延滞してしまう
- すぐに売却の必要があるが、近所にその事実を知られたくない
- 相続物件を放置していたが、遺産分割の期限が迫っている
- 運用するマンションやアパートの空室が埋まらず赤字が続いている
上記のような急ぎの不動産売却の際には、不動産買取がおすすめです。条件によっては所有されている物件を即現金化も可能。こちらでは、徳島のフィールズが不動産買取についてご紹介します。
とにかく早く売りたい! 不動産買取とは?
不動産売却においてもっともポピュラーな方法である仲介売却。これは、不動産をできるだけ高く売りたいとお考えの方に最適な手法です。しかし、購入希望者が現れないことには売買は成立せず、さらに交渉がスムーズに進まなければ、予想以上の時間がかかってしまう可能性もあります。売却までのスケジュールに余裕がない場合、こうした状況を待つのは難しいでしょう。万が一売却ができなかった場合は、抱える事情が悪化してしまう可能性もあります。
一方、不動産買取は不動産会社が物件の買い主となる手法です。査定などの時間はあるものの、仲介売却に比べてスピーディーに売却が可能。支払いについても迅速に行えるため、所有物件を即現金化できます。また、仲介売却のように内見対応をする必要もありませんし、「いつになったら売れるだろう……」といった精神的な負担もありません。
不動産買取のメリット
以下から、不動産買取のメリットについてももっと詳しく見ていきましょう。
即現金化で安心 | 買い主が不動産会社なのでスピーディー。かつ、スケジュールに合わせて確実に売却が成立します。 |
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プライバシー厳守 | 仲介売却のような販売活動は不要。チラシなどにも載らないので、ご近所に売却のことを知られる心配はありません。 |
ローン残債があってもOK | 住宅ローンが残っていたとしても売却の相談が可能です。 |
仲介手数料不要 | 不動産会社による買取となるため、間に業者をはさむことがなく、仲介手数料もかかりません。 |
現状渡しも可能 | 物件の価値を高めるためのリフォームや解体といった作業は不要。そのまま売却できます。 |
瑕疵担保責任の免責 | 中古物件の販売には、瑕疵担保責任が求められます。一方、不動産買取の場合にはこれが免責されます。 |
ローン特約なし | 個人に不動産を売却する場合は、ローン特約などが設けられてしまい、買い手のローン審査次第では売却が成立しないことも。不動産買取であれば、こうした心配がありません。 |
不動産買取の注意点
すぐに売却が必要の際に役立つ不動産買取。しかし、そのメリットと引き換えという形で、売却価格が低くなるというデメリットがあります。
そもそも、仲介売却における売却価格の高さの理由は、売り先が個人だからです。購入目的のほとんどは居住用。購入してしまえば、その後は自分たちが住むためだけに使われます。なお、一部、投資目的の場合もありますが、それでも市場相場同等であれ購入に至るケースが多いと言えるでしょう。
一方、不動産買取は不動産会社が買い主となります。不動産会社にとって物件は再販のための商品。その際には、当然利益を出さなくてはなりません。また、転売では当然広告や営業活動、所有権移転手続きといったコストがかかります。そのため、買取価格からこれらの分を差し引かないと、赤字になってしまうのです。
とはいえ、早急な売却に応じてくれるというのは大きな魅力であることに変わりありません。上記のデメリットを踏まえた上でなお、売却を検討されている方にとっては有力な選択肢と言えるでしょう。
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当社が不動産買取を行う際には、お客様のスケジュールや資金計画、ご事情に応じて柔軟な対応を心がけております。いつまでに現金が必要なのかなど、お気軽にお申し付けください。戸建や土地、マンション、収益物件など、どんな種類の物件にも対応いたします。
また、そもそも不動産買取が最善な手段ではない可能性も十分に考えられます。ご相談いただければ、ていねいなヒアリングを行った後に最適なご提案を差し上げられますので、まずは一度ご連絡ください。