お問い合わせから売却までの流れ

不動産売却の成功には、事前の計画が大切です。この立案のためにも、まずは売却までの流れについて把握しておきましょう。こちらのページでは、徳島のフィールズがお問い合わせから売却までの流れについて、仲介売却を例にご紹介します。

Step1.お問い合わせ

不動産に関するお悩みやご相談、査定のご依頼は以下から。どうぞお気軽にお問い合わせください。

Step2.査定

所有されている不動産がどれくらいの価格で売却できるかを知るために、まずは物件の査定をご依頼ください。訪問査定の場合は、お客様と日程を調整した上で、専門のスタッフが現地へとまいります。なお、この際には事前にお伝えする書類をご用意いただけますと、進行がスムーズです。

なお、物件の所在や面積、築年数によって概算を求める「机上査定」も承っておりますが、最終的には現物を確認する訪問査定が必要になります。

Step3.媒介契約の締結

査定の結果やスタッフの対応にご満足いただけましたら、当社とお客様との間で媒介契約を締結します。なお、媒介契約には専属専任媒介契約、専任媒介契約、一般媒介契約の3種類があり、それぞれに特徴が異なります。詳しくは以下のページからご確認ください。

Step4.販売活動開始

媒介契約が締結されたあとは、いよいよ販売活動をとおして購入希望者を募ります。この際、査定価格を基準に売出価格を決めなくてはなりません。もちろん当社からもアドバイスを差し上げますので、お気軽にご相談ください。

なお、販売活動にかかるお客様側の費用は0円。すべて当社が負担いたします。ただし、購入希望者が現れた場合は、内見対応にご協力いただきますのでご了承ください.

Step5.売買契約の締結

購入希望者との間で売買条件の交渉を行います。双方が合意できるまでしっかりと確認、すり合わせを行い、内容がまとまったら売買契約の締結です。なお、一般的にはこのタイミングで物件価格の10〜20%程度の手付金が支払われます。

Step6.引き渡し準備

売買契約が結ばれたら、次には引き渡しに向けた準備を進めます。電気やガス、水道といったインフラが正しく動作しているか?水回り設備や住宅設備について、気をつけることはないか?など。買い主に立ち合ってもらい確認をしていきましょう。また、登記に関わる書類などの準備についても並行して進めておきます。

Step7.精算・引き渡し

買い主から売買代金を受け取り、抵当権抹消や所有権の移転といった登記申請が終われば、あとはお引き渡しです。最終的に、売り主が買い主にカギを渡した時点でお引き渡し完了となります。なお、これらすべての場面で当社のサポートが入りますので、慣れないことであっても安心してご相談ください。