徳島市で空き家を活用する2つの方法！行政の指針も紹介
近年、全国的に空き家の増加が問題となっていますが、徳島市も例外ではありません。空き家を放置しておくと、防犯や防災上の問題が生じるだけでなく、地域の景観を損ねる原因にもなります。そこで本記事では、徳島市の空き家率の現状と行政が示す指針に加え、空き家を有効活用するための具体的な方法についても解説します。徳島市で空き家を所有されている方、これから空き家を相続する予定の方は、ぜひ参考にしてみてください。
徳島市の空き家率は「17.0%」
2018年時点の徳島市の空き家率は、17.0%に達しています。これは、全国平均の13.6％を大きく上回っており深刻な状況です。空き家が増加している背景には、高齢化や人口減少、若者の都市部への流出などが挙げられます。
また、相続した実家をどうすればよいかわからず、そのまま放置されているケースも少なくありません。空き家は不法侵入や放火など犯罪の温床となるだけでなく、建物の老朽化による倒壊の危険性や害虫の発生など、周辺環境へ悪影響を及ぼす可能性があります。また、空き家であっても所有者には固定資産税などの負担が伴います。
参照元：徳島市空家等対策計画（案）
徳島市の空き家に関する指針を紹介
徳島市では、空き家の増加に対応するため様々な対策を講じています。例えば「徳島市空家等対策計画」を策定し、空き家の適正管理や利活用を促進しています。具体的には、空き家の所有者に対する情報提供や相談窓口の設置、空き家の改修や解体に対する補助金制度の導入などです。
また、空き家バンク制度を通じて空き家の情報を集約し、利用希望者へ情報提供を行っています。さらに市民向けのセミナーやイベントを開催し、空き家の適正管理や活用方法について啓発活動を実施しています。これらの取り組みを通じて、徳島市は空き家問題の解決を目指しているのです。
参照元：空き家の適正管理について
徳島市で空き家を活用する方法
1. 賃貸に出す
空き家を活用する方法の1つは、賃貸物件として貸し出すことです。賃貸に出すことで安定した家賃収入を得られるだけでなく、空き家の管理や固定資産税などの負担を軽減できます。徳島市は大学や企業も多く、一定の賃貸需要が見込まれるエリアです。
ただし賃貸に出す際には、入居者募集や契約手続き、物件のメンテナンスなど管理業務が発生します。これらの業務を自分で行うことが難しい場合は、不動産会社に管理を委託することも検討しましょう。また築年数が古い物件の場合は、入居者募集の前にリフォームが必要となるケースもあります。
2. 売却する
空き家を管理する負担から解放されたい場合や、まとまった現金収入を得たい場合は、売却が有効な選択肢です。売却することで、固定資産税や維持管理費などの負担がなくなり、売却代金を自由に活用できます。空き家を売却する際には、まず不動産会社に査定を依頼し、売却価格の目安を把握しましょう。
その後に媒介契約を結び、販売活動を開始します。徳島市内の空き家の売却価格は、立地や築年数、建物の状態などによって大きく異なります。売却する際には、複数の不動産会社に査定を依頼して信頼できるパートナーを見つけることが重要です。
徳島市で空き家を売却するならフィールズにご相談ください
徳島市で空き家の売却を検討されている方は、地域密着型の不動産会社であるフィールズにご相談ください。当社は徳島市の不動産市場に精通しており、豊富な経験と実績を活かして、お客様の空き家売却を強力にサポートいたします。
無料査定はもちろん、売却に関するあらゆるご相談に専門スタッフが丁寧に対応いたします。また売却後の手続きや税務相談についても、提携する専門家と連携してサポート可能です。まずはお気軽にお電話、またはWebサイトの問い合わせフォームからご連絡ください。
