【必見】徳島市で不動産を相続する方法を4つ紹介｜新着情報・ブログ

徳島市で不動産を相続する4つの方法

1. 現物分割

現物分割とは、不動産を物理的に分割して、それぞれの相続人が単独で所有する方法です。例えば、土地を分筆して、それぞれの相続人が所有権を持つ場合がこれに該当します。

メリットは、各相続人が不動産を直接受け取れる点です。しかし、不動産の形状や立地によっては分割が難しい場合や、分割すると土地の価値が下がる可能性がある点がデメリットです。

2. 代償分割

代償分割とは、相続人のうち1人が不動産を全て取得し、他の相続人に対して法定相続分に応じた金銭（代償金）を支払う方法です。例えば長男が実家を相続し、他の兄弟に代償金を支払うケースが考えられます。

メリットは、不動産を1人の相続人が管理できるため、管理が容易になる点です。注意点は、代償金の支払いが必要となるため、相続人は資金の準備が必要になる点です。

3. 換価分割

換価分割とは、不動産を売却し、その売却代金を相続人で分割する方法です。例えば、相続した実家を売却し、売却代金を兄弟で均等に分ける場合がこれに該当します。

メリットは現金化することで、相続人全員が平等に分配を受けられる点です。デメリットは、売却に時間がかかる場合があること、そして売却価格が市場の状況に左右される点です。

4. 共有分割

共有分割とは、不動産を相続人全員で共有する形で相続する方法です。例えば兄弟3人で実家を共有名義で相続し、それぞれの持分を3分の1ずつ持つ場合が考えられます。

メリットは、不動産を分割せずに相続できるため、物理的な分割が不要な点です。懸念点は、共有者間での管理や利用に関する意見の対立が生じやすく、トラブルに発展する可能性がある点です。

徳島市で不動産を相続した際の選択肢

1. 売却する

相続した不動産を売却する理由は、主に維持費や管理の手間を避けるためです。固定資産税や都市計画税などの税金、建物の修繕費など、不動産を所有しているだけで発生する費用は少なくありません。

売却する場合は、まず地元の不動産会社に査定を依頼し、市場価格を把握することが重要です。その後は不動産会社と媒介契約を結び、売却活動を進めます。その他には、不動産会社に物件を買い取ってもらう方法もあります。

2. 保有する

相続した不動産を保有する理由は、将来的な価値の上昇を期待する場合や、賃貸収入を得たい場合などです。例えば立地が良い土地であれば、将来的に価値が上がる可能性があります。また、建物をリフォームして賃貸に出せば、安定した収入源となります。相続した不動産を保有し続ける場合は、長期的な視点での資産活用を検討することが大切です。

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