徳島市で実家を処分する3つの理由！準備すべきことも解説
徳島市にお住まいの方で、相続した実家の活用方法がなく、処分するべきか悩んでいる方もいらっしゃるのではないでしょうか。思い出の詰まった実家ですが、放置しておくと様々な問題が発生する可能性があります。
この記事では、徳島市で実家を処分する主な理由と、処分を決断した場合に準備すべきことについて解説します。実家の処分は大きな決断ですが、後悔のない選択ができるよう、ぜひ参考にしてみてください。
徳島市で実家を処分する3つの理由
1. 誰も住まなくなった
実家を処分する最も一般的な理由は、誰も住まなくなったことです。高齢化や人口の都市部への流出が進む徳島市でも、親から実家を相続したものの、既に持ち家があるなどの理由で空き家になるケースがあります。空き家を長期間放置すると、建物の老朽化が急速に進み、倒壊の危険性や、不審者の侵入、放火といった防犯・防災上のリスクが高まります。
2. 維持管理の負担が大きい
実家の維持管理にかかる負担が大きいことも、処分を検討する大きな理由となります。たとえ誰も住んでいなくても、所有しているだけで固定資産税や都市計画税は毎年課税されます。
さらに建物の老朽化に伴う修繕費、火災保険料や庭の手入れ費用なども必要です。特に、相続した実家が遠方にある場合、定期的に訪れて管理や清掃を行うことは時間的にも経済的にも大きな負担となります。
3. 終活や生活環境の変化
ご自身の「終活」の一環として、あるいは生活環境の変化に伴い、実家を処分するケースも増えています。元気なうちに身の回りの整理を進める終活において、将来子どもたちに負担をかけないようにと、不動産である実家を整理・処分する方は多いでしょう。
また高齢になった親が、介護施設や利便性の高いマンションに移り住んだりすることで、実家が不要になることもあります。
徳島市で実家を処分する際に準備すべきこと
1. 家族の意向を確認する
実家を処分する前に、必ず家族や親族間でしっかりと話し合い、全員の意向を確認することが重要です。実家には家族それぞれの思い出や愛着があり、処分に抵抗を感じる方がいるかもしれません。
特に相続人が複数いる場合は、遺産分割協議を行い、実家の処分方法について全員の合意を得る必要があります。時間と手間はかかりますが、全員が納得できる結論を出すために、丁寧なコミュニケーションを心がけましょう。
2. 実家以外の財産を確認する
実家の処分を検討する際には実家だけでなく、以下のような被相続人の財産全体を正確に把握することが重要です。
- 預貯金
- 有価証券
- その他の不動産
- 借金など
財産全体の状況が分からなければ、適切な相続計画を立てることができません。特に、相続税がかかるかを確認し、金額を試算しておくことが重要です。また、実家を売却して利益が出た場合には、譲渡所得税がかかる可能性もあります。税金の計算は複雑なため、税理士などの専門家に相談するのがおすすめです。
3. 不動産会社に相談する
実家の処分を具体的に進める段階になったら、不動産会社に相談しましょう。査定額や担当者の対応などを比較検討し、納得できる会社を選ぶことが重要です。徳島市の不動産市場や地域事情に詳しい、地域密着型の会社を選ぶと、よりスムーズな取引が期待できます。
徳島市で実家の処分を検討する際はフィールズにご相談ください
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相続税や固定資産税に関するご相談も承っておりますので、税務面でのご不安も解消可能です。徳島市で多数の売却実績を持つフィールズが、お客様の大切な実家の処分を円滑に進められるよう、全力でお手伝いさせていただきます。
