【必見】徳島市での不動産相続のトラブル事例を…｜新着情報・ブログ

1. 居住継続の意向と売却希望が衝突したケース

徳島市で店舗兼住宅を巡り、被相続人と同居していた居住の継続を希望する長男と、売却を希望する他の兄弟が衝突するトラブルが発生しました。主な原因は、不動産の評価額や長男の寄与分に対する意見の相違、そして将来の生活設計の違いです。

長男は固定資産税評価額を基にした代償金支払いを提案しましたが、他の兄弟は市場価格での売却による現金分割を望みました。長男は家業と住居の維持を強く望み、長年の貢献も主張しましたが、具体的な証拠が乏しく兄弟間の溝は深まるばかりです。

話し合いは感情的になり膠着状態に陥ったため、家庭裁判所での遺産分割調停に至ります。調停では不動産鑑定士による時価評価が行われ、長男の寄与分は限定的にしか認められませんでした。

鑑定評価額を基に長男が不動産を取得し、他の兄弟に代償金を支払う形で合意しました。生前の話し合いや遺言の重要性、そして早期に専門家へ相談することが、不動産相続トラブルの解決と予防に不可欠であることを示す事例です。

2. 未登記の不動産が原因で売却が進まないケース

徳島市で、相続した実家を売却しようとしたところ、不動産が未登記であったために手続きが滞るトラブルに見舞われました。実家が亡き祖父名義のままで、相続登記が長年行われていなかったことが原因です。現在の法的な所有者でなければ、不動産の売却はできません。

解決のためには、過去の相続関係を遡り正規の相続登記を完了させる必要があり、煩雑な手続きと時間を要すこととなりました。未登記の放置は、将来の売却や活用時の大きな障害となるため、早期の対応が重要であることが分かる事例です。

3. 遠方に住む相続人が不動産管理を放棄したケース

徳島市内にある土地と家を相続したものの、相続人の兄弟3名全員が遠方に住んでいるため、適切な管理が困難となってしまいました。相続人同士の物理的な距離に加え「誰が主導して管理を行うか」「修繕費などの費用負担をどうするか」といった連携が不足したことが原因です。

結果として不動産は空き家状態となり、老朽化が進む懸念も生じました。このままでは不動産の価値が下がる一方であり、防犯・防災上のリスクもあると判断して専門家に相談します。最終的に相続人全員の合意のもと、不動産を売却して得られた現金を分割しました。遠方の不動産管理が難しい場合は、売却も有効な選択肢の1つです。

徳島市で不動産を相続した場合、多くの法的手続きや専門知識が必要となるため、地域の不動産会社への相談がおすすめです。地域密着型の不動産会社は、徳島市特有の市場動向や関連法規、地域の慣習に精通しています。

そのため、相続不動産の適正な評価や活用方法について、的確なアドバイスが期待できます。不動産相続の悩みは、まず徳島市の事情に詳しい不動産会社に相談し、専門的サポートを受けましょう。

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遠方にお住まいの相続人様の対応、早期現金化、近隣に配慮した売却活動など、様々なご要望へ柔軟に対応可能です。査定から引き渡しまで一貫してサポートし、提携専門家と共に煩雑な手続きも円滑に進めます。相続不動産の売却相談は無料なので、お気軽にお問い合わせください。