【完全版】徳島市での不動産相続に関する「よくあるご質問」を3つ紹介
相続は多くの方にとって頻繁に経験するものではないため、いざ直面すると何から手をつけてよいか、分からなくなるのではないでしょうか。特に、ご実家などの不動産を相続した場合、名義変更の手続きや活用方法、税金の問題など考えることが数多くあります。
この記事では、徳島市で不動産を相続した際に寄せられる「よくあるご質問」とその回答を3つに絞って分かりやすく解説します。不動産相続に関する基本的な疑問を解消し、スムーズな手続きを進めるための一助としてください。
徳島市での不動産相続でよくある3つのご質問
1. 相続した実家の名義変更はいつまでにどこで行えばいいの？
相続した実家の名義変更（相続登記）は、ご自身のために相続の開始があったことを知り、かつ、その所有権を取得したと知った日から3年以内に行う必要があります。これは2024年4月1日から法律で義務化されたもので、正当な理由なく手続きを怠ると、10万円以下の過料が科される可能性があります。
手続きを行う場所は、その不動産の所在地を管轄する法務局であり、徳島市内の不動産であれば「徳島地方法務局」が窓口です。相続登記には多くの専門的な書類が必要となるため、ご自身で進めるのが難しい場合は、登記の専門家である司法書士に依頼しましょう。期限内に確実に手続きを終えるためにも、早めに準備を始めることが重要です。
2. 相続したものの住む予定がない実家をどうすればいい？
活用する予定がない実家を相続した場合、そのまま放置するのではなく「売却」「賃貸」「管理」のいずれかの方法を検討しましょう。なぜなら、誰も住んでいない空き家でも、所有している限り毎年固定資産税の負担が発生し続けるからです。
さらに手入れが行き届かず、建物が著しく傷んだり庭の草木が繁茂したりすると、行政から「特定空き家」に指定されるおそれがあります。特定空き家になると、固定資産税の優遇措置が適用されなくなり、税負担が最大で6倍に跳ね上がるリスクがあるので要注意です。
例えば相続人が複数いる場合は、不動産を「売却」して現金化することで、公平に遺産を分配できるという利点があります。ご自身の状況や今後のライフプランに合わせて、最適な方法を専門家と相談しながら見つけることが大切です。
3. 不動産の相続について相談したい場合は？
不動産相続に関する相談先は、悩みの内容に応じて適切な専門家を選ぶことが重要です。相続には、以下のような様々な手続きがあります。
● 不動産の名義変更（登記）
● 相続税の申告
● 遺産の分割協議 など
例えば、名義変更の手続きは司法書士、相続税の計算や申告は税理士、相続人同士での話し合いがまとまらない場合は弁護士に相談します。しかし、どこに相談すれば良いか分からない場合も多いでしょう。
そのような時は、まず徳島市の不動産事情に詳しく、各専門家と連携している地域密着型の不動産会社に相談するのがおすすめです。1つの窓口で様々な問題に対応できるため、手続きをスムーズに進めることができます。
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