徳島市の実家処分「更地」vs「古家付き」どっち…｜新着情報・ブログ

徳島市で「古家付き」は売れないのか？

結論から言うと、築古の「古家付き」物件でも徳島市内で売却は可能です。近年は中古住宅を購入し、自分好みにリノベーションしたい需要が増えているからです。特に人気エリアの物件であれば、建物が古くても土地価値が高く評価されます。

構造が丈夫な家は、古民家カフェ等への活用を望む層に人気です。ただ、修繕困難な場合や法的制限がある土地は、建物が足かせになることもあります。解体を決める前に、まずは現状で市場価値があるか不動産会社に査定してもらいましょう。建物が使えれば、費用をかけずに手取りを最大化できる可能性があります。

「更地」にするメリットとリスク

更地にする最大の利点は、土地の形状や広さが一目で分かり、新築用地を探す買主への訴求力が高まることです。徳島市内の住宅地でも、駐車場を確保しやすい土地は需要が高く、早期売却につながります。また、空き家放置による倒壊や防犯リスクから解放される点も魅力です。

しかし、売却先未定の「先行解体」はリスクを伴います。建物がある土地は「住宅用地の特例」で固定資産税が最大6分の1ですが、更地になると特例が解除されます。更地で1月1日を迎えると翌年の税金が数倍に跳ね上がる恐れがあり、売れるまで高額な税負担が続くため、慎重な判断が必要です。

リスクを回避する「解体更地渡し」という第3の選択肢

「更地にしたいが、売れ残りの税金や費用負担が怖い」という方には「解体更地渡し」がおすすめです。これは売り出し時は「古家付き」とし、契約後に売主の責任で解体して引き渡す特約を結ぶ手法です。

買主が決まってから工事を行うため「解体したのに売れない」事態を確実に防げます。引き渡し時期の調整で、固定資産税の特例解除リスクも制御しやすくなります。さらに、資金繰りの面でも有利です。

通常は工事完了時の支払いですが、不動産会社を通じて調整すれば、売却代金が入る決済時に精算可能です。手元の資金を減らさず解体と売却を完了でき、経済負担を抑えたい方には合理的な選択肢です。

徳島市にある実家の処分ならフィールズにお任せください

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他にも面倒な調整や、手続きをワンストップで引き受けられるのが強みです。実家処分は状況により正解が異なります。フィールズではお客様のご事情に寄り添い、後悔のない選択ができるよう全力で支援します。査定や相談は無料ですので、お気軽にお問い合わせください。